購買海景房要注意什麼
1、選位置。根據距離海灘遠近,人們把海景房分為一線”二線”三線”區別。一線”海景房距離海的距離在300米以內,可以直接觀賞到海景。二線”海景房距離海邊的位置在800米左右,需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬於三線”海景房,通常是作為酒店式公寓、養生住宅存在的。購房者應該注意購買海景房不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對傢俱腐蝕性很強。如果長時間居住,房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,會有一種潮濕的感覺,另外靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。
2、選户型。因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景,因此在選擇户型的時候應該要特別注意。1、客廳:好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,大小適宜。過大則易顯得空曠冷清,過小易顯得擁擠、小氣。2、卧室:海景房的主卧室應該有好的朝向,易於通風、採光,面積應該大於12平方米,寬度不宜小於3米。大面積户型的主卧室應帶一個專用衞生間。如户內僅設一個衞生間,那麼衞生間應放在主卧室附近。次卧室的面積大於10平方米為宜。3、餐廳:海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落為佳,淨寬度不宜小於24米。
3、看配套。選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率,交通不便房子很難有升值空間。即便是自己居住,配套設施也更重要,水電天然氣,有線電視、寬帶網絡、污水垃圾處理設施等等,還有醫療衞生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。
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