買二手房應如何繳税
1、契税:個人購買住房屬於是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的税率徵收契税。面積為90㎡以上的,按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的税率徵收契税,北上廣深二套房除外。
2、增值税及附加:不動產證未滿2年的增值税及其附加税税率為5.6%(增值税税率為5%),不動產證滿2年的免徵增值税。
3、個人所得税:購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個税。如果不符合條件,個税按照差額的20%或計税價格的1%計算。
4、土地登記費、測繪費、土地收益金:土地登記費:33元/套,交易評估費:評估價×0.3%,測繪費:建築面積×1.36。如果説二手房的交易是經過了中介,還需要繳納一定的中介費,正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外,還需要繳納土地收益金,土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。
5、其他一些費用:除了上面提到的幾個主要的税費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過户的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
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