開發商交房時要注意哪些問題呢
開發商交房時要注意的問題有:注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,瞭解房屋實際面積並與合同進行核實,並索要管線分佈竣工圖等。
引用法規:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
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集體土地的徵收程序是什麼
集體土地的徵收程序是:提出用地申請、擬定徵用土地的方案;報送同級人民政府審核後,以書面形式公告;根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案,並予公告;落實徵地補償、安置資金;交付土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵收部...
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房屋面積有誤差一般怎麼處理
房屋面積有誤差的處理一般是:誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面...
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政府和開發商強行徵地如何告
政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況,或者撥打國土部的法律熱線12336;強行徵地侵犯公民權益的,可以依法提起行政複議或者行政訴訟,維護自己的合法權益。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案...
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房屋交接的程序是什麼
房屋交接的程序是:開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接;購房者進行驗收,查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證;開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書,雙方簽署房屋交接書。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符...