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![一房兩賣最多怎麼賠償]( "一房兩賣最多怎麼賠償")
一房兩賣最多怎麼賠償
一房兩賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】《合同法》第一百一十三條規定...
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![一房二賣屬於詐騙嗎]( "一房二賣屬於詐騙嗎")
一房二賣屬於詐騙嗎
現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產賣給多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的...
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![一房二賣房子歸誰]( "一房二賣房子歸誰")
一房二賣房子歸誰
一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權...
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![一房二賣怎麼處罰]( "一房二賣怎麼處罰")
一房二賣怎麼處罰
一房二賣怎麼處罰要依據具體的情況進行分析，主要的處罰型別是民事賠償、行政處罰和刑事責任三個方面，其中民事賠償是必需的賠償。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時...
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![一房二賣違約該怎麼要求賠償]( "一房二賣違約該怎麼要求賠償")
一房二賣違約該怎麼要求賠償
一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...
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一房數租的情況下如何確定承租人
一方數租的，已經合法佔有租賃房屋的先享有承租權；沒有人先行佔有的，已經辦理登記備案手續的一方先享有承租權；也沒有辦理合同備案登記的，先簽訂合同的一方享有先行承租權。【法律依據】《合同法》第213條，租賃合同的內容包...
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![一房二賣如何確定所有權]( "一房二賣如何確定所有權")
一房二賣如何確定所有權
一房二賣確定所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後...
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![開發商“一房二賣”應如何處理]( "開發商“一房二賣”應如何處理")
開發商“一房二賣”應如何處理
“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...
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買房遭遇一房多賣房屋到底是誰的
我國《物權法》對於不動產物權的設立、變更是採用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。一方多...
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![一房二賣的後果]( "一房二賣的後果")
一房二賣的後果
一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
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![如何認定一房二賣呢]( "如何認定一房二賣呢")
如何認定一房二賣呢
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已...
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![商品房一房一價是什麼意思]( "商品房一房一價是什麼意思")
商品房一房一價是什麼意思
商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。根據國...
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![一房二賣有什麼法律規定]( "一房二賣有什麼法律規定")
一房二賣有什麼法律規定
一房二賣的法律規定，依據《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、...
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![一房多賣構成犯罪嗎]( "一房多賣構成犯罪嗎")
一房多賣構成犯罪嗎
“一房二賣”首先應當承擔違約的民事責任。其次，還可以追究刑事責任，可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪成立的關鍵涉及主客觀兩個方面：一是行為人主觀上具有非法佔有他人財物的目的；二是行為人客觀上採取了虛構事實、隱瞞真...
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![一房二租損失誰承擔]( "一房二租損失誰承擔")
一房二租損失誰承擔
因一房二租造成的合理損失及直接可預見的損失，房東需要承擔損害賠償責任。如因租房所產生的出行費、工本費，甚至利息等。但因一房二租而產生的其他不可直接確定的或不可預見的損失，不應由房東承擔。例如，因房東一房二租的...
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![出現一房多賣構成刑事犯罪嗎]( "出現一房多賣構成刑事犯罪嗎")
出現一房多賣構成刑事犯罪嗎
賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。“一...
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![一房一價怎麼查]( "一房一價怎麼查")
一房一價怎麼查
一房一價的查詢方法如下：去需要查詢的房子所在的售樓處看樓盤的一房一價表，表上會標註出每套房產的相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等房屋資訊，這個價表在公示後是不得擅自...
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![開發商一房兩賣誰先]( "開發商一房兩賣誰先")
開發商一房兩賣誰先
開發商一房兩賣的情況：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已...
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![一房二賣起訴書怎麼寫]( "一房二賣起訴書怎麼寫")
一房二賣起訴書怎麼寫
一房二賣起訴書應包含以下內容：寫清楚原告姓名，身份證號碼，住址，聯絡電話。委託代理人姓名，律師事務所，電話。被告姓名，身份證號碼，住址，聯絡電話。訴訟請求和事實及理由。最後寫清楚具狀人和日期。...
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![網籤後還會一房多賣嗎]( "網籤後還會一房多賣嗎")
網籤後還會一房多賣嗎
購房網籤後可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，但是網籤不能代替過戶。在實踐中，為了確保購房者自身的權益...
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![遇到一房二賣怎麼處理]( "遇到一房二賣怎麼處理")
遇到一房二賣怎麼處理
遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為...
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![一房兩賣法院怎麼判]( "一房兩賣法院怎麼判")
一房兩賣法院怎麼判
“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一...
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![一房兩賣會判刑嗎]( "一房兩賣會判刑嗎")
一房兩賣會判刑嗎
一房二賣，就是指將一套房產賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特徵。一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙。《刑法》第二百...
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一房二賣的發生可以怎麼防止
防止一房二賣的方式如下：(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐...
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![如何防止開發商一房二賣]( "如何防止開發商一房二賣")
如何防止開發商一房二賣
1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證；3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款；4、及時進行預告登記。【法律依據】《...
