用房的知識

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房產用途為辦公是商業用房嗎

房產用途為辦公的是商業用房。房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。商業用...
物業有權將管理用房挪作他用嗎

未經業主的許可，物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處1萬元以上10萬元以下...
商業用房空置用交房產稅嗎

商業用房空置用交房產稅，說明如下：企業擁有的房產無論使用與否都需要繳納房產稅；個人房產閒置不需要繳納房產稅，出租需要繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值...
商業服務用房產權到期可續期嗎

商業服務用房產權到期續期是可以的。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷...
個人擁有商業用房免房產稅嗎

個人擁有商業用房不免房產稅，說明如下：房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，仍需徵收房產稅。根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值...
商業用房能辦公嗎

商業用房能辦公，但是需要是商業用房中的辦公用房才可以辦公，辦公用房屬於商業用房的一種，但兩者還是有一定的區別。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業...
商業用房會徵房產稅嗎

根據我國房產稅的相關規定，商業用房會徵收房產稅。商業用房列入房產稅範圍是一個正在進行的規定條例。商業用房已經被列入繳納房產稅的範圍，其房產稅按原值的70%乘1.2%計算繳納。由於房地產開發企業開發的商品房在出售...
物業公司可以出租物業管理用房嗎

根據我國《物業管理條例》第三十八條和第六十五條的規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政...
商業用房需要繳納房產稅嗎

商業用房需要繳納房產稅，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅率：（1）從價計稅：1.2%（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）...
商業用房算第二套房產嗎

商業用房是不算第二套房產的，商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算第二套房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。...
買普通住宅和商業用房區別是什麼

買普通住宅和商業用房區別是：1、土地使用年限不同。商業用房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。2、...
個人商業用房交房產稅嗎

個人商業用房需要交房產稅，說明如下：房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，仍需徵收房產稅。根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對...
上海商業用房要交房產稅嗎

上海商業用房要交房產稅嗎，說明如下：1、上海商業用房要交房產稅。第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。2、沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅...
買賣商業用房需要交房產稅嗎

商業房產用交房產稅。房產稅的具體交納數額應當按照合同的明確約定執行，合同未約定或約定不明的，雙方應在平等協商的基礎上訂立補充協議。房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。商業企業通過買賣商品賺取淨利潤。商業企...
個人購買商業用房徵收房產稅嗎

個人房產稅是以個人所擁有的房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的個人房產稅是第二步利改稅以後開徵的。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具...
商業用房和住宅用房的區別

商業住宅與商品住宅的區別在於：1、土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同，商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為...
上海個人商業用房要交房產稅嗎

上海個人商業用房要交房產稅。房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而這個房產稅的徵收自然是...
商業用房有房產證可以辦土地證嗎

商業用房有房產證是不能再辦理土地證的。理由如下：1、具有土地證是商業用房辦理房產證的前提，商業用房有房產證則說明該房產已經擁有土地證。2、土地證不可重複辦理。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜...
物業用房算公攤嗎

公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。物業用房算公攤。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門...
商業用房房產證什麼樣

商業用房房產證和一般的房產證沒有什麼區別，就是土地性質和使用許可權有不一樣的地方，商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。一般產權證上有兩個性...
商業用房改成住宅有房產證嗎

一般情況下，房產證的商業用途改為商住是可以取得房產證的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主...
商業用房徵收房產稅嗎

商業用房要交房產稅。根據規定，房產稅需要依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的...
開發的商業用房要交房產稅嗎

開發的商業用房是需要交房產稅的。房產稅徵收範圍：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出...
認定為商業用房需要換房產證嗎

認定為商業用房需要換房產證嗎，說明如下：1、認定為商業用房是需要換房產證的。2、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規...
閒置的商業用房要交房產稅嗎

商業用房閒置需要交房產稅。商業用房閒置和自用的房產稅是相同的。房產稅=房產原值×（1-30%）×1.2%。出租時房產稅=租金收入×12%。商業用房房產稅徵收標準從價或從租兩種情況。從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去...