得房率和實用率一樣嗎
得房率和實用率不一樣。
得房率和使用率是一個概念,使用率指使用面積(套內使用面積)與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。對於使用率:板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關,人流量大的地方,使用率低。
實用率:指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率:多層住宅一般為80%以上;高層住宅一般為75%以上;臨街獨立商鋪一般為80%以上;大型商場內商鋪一般為50%以上;寫字樓一般為60%左右。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,套內建築面積比套內使用面積要大一些。房屋建築面積=套內建築面積+公攤面積。簡單地說,使用率與實用率不同,住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率;而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比,大於使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。
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