寫字樓得房率一般多少
一般情況下,高層的寫字樓得房率在70%-75%,小高層的在75%-80%。
得房率是買房對比重要的一個目標,但是現在法律法規沒有具體的規定,通常多層的修建物得房率為88%,高層的修建物得房率為72%,而辦公樓為55%。計算方法為套內修建面積=套內運用面積+套內牆體面積+陽臺面積。出售面積(也稱套型修建面積)=套內修建面積+分攤的共用修建面積。
核算房子面積時,核算的是修建面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共有些的面積就越少,住戶也會感到壓抑。通常,得房率在80%左右對比合適,公共有些既寬闊氣度,分攤的面積也不會太多,對比實惠。
低得房率帶來高附加值,寫字樓內部功能外部化的發展趨勢,是造成寫字樓得房率難以提高的一大客觀因素。一些寫字樓的發展商為追求整體品質,多傾向於適當降低得房率以讓出更多的公用面積,如大堂、走道、地下室、管理室、空調機房、裝置房、水箱等種種設施的面積。大量的公用空間,使得甲級寫字樓的得房率多在60%左右。
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