二手房購房增值稅怎麼算
二手房購房增值稅怎麼算,說明如下:
二手房購房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額徵收還是差額徵收,都是用應納稅金額除以1.05,還原成不含稅價格,然後再乘以稅點。
相關說明:
1、二手房的增值稅是取消原來的營業稅,並更改為增值稅。
2、決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售,則需要全額徵收增值稅;如果個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額,再乘以5.6%去徵收增值稅;如果個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售,則可以免徵增值稅。其中,增值稅的稅率,為網籤價的5.6%。
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