如何評估二手房
1、配套:購房者在選購二手房時,都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、、、購物和餐飲等配套基礎設施。如果房源周邊設施配套不全,則按比例減少5%到15%。
2、小區環境:尤其近兩年霧霾嚴重,購房者更加看重小區佈局和綠化,如果不達標,要減少3%到5%。
3、房齡:房屋的新舊程度,不僅決定房源賣相,也對購買者今後的使用構成影響。房屋自修建完畢後,就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時,要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率為2%左右。
4、戶型:套二、套三等正規戶型好,反之,形狀不規範的異型戶型,或者套型過小、過大的戶型,都會降低房價,一般減去5%到10%。
5、樓層:樓層的好壞也直接影響房價的高低,處於中間部位的房屋好賣,一般計算時增加3%,再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園,或者頂樓帶有屋頂花園,價格要增加一定百分比。
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