期房如何進行買賣
期房進行買賣具體事項如下:
1、如果已付清全部房款的,可與第三方簽訂合同權益轉讓書,並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議,權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)後,以二手房過戶的形式實現轉讓。
2、如果已付清全部房款,但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的,可根據《擔保法》49條規定:抵押期間想轉讓的話,應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實,否則轉讓行為無效。至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓,也可辦理轉貸手續,由第三方繼續還貸都可以,當然雙方不要忘了籤
訂合同權益轉讓書。
3、如果未全部付清房款的,第一預購人需徵得開發商同意,與開發商辦理變更手續,並向開發商交一部分轉讓費用,從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關係,而由權益轉讓中的受讓人繼受,開發商重新與第三方籤期房購買合同。
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60級月光林地飛機點在哪裡
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