按揭房是期房吗
按揭房不是期房。按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的主要特征是价格低,有些项目期、现价差近10个百分点,对自住者来说划算,对投资者来说有升值空间。
按揭房出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。期房滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘,开发商大都不愿意,因为资金投人较大,开发商需要具备较雄厚的实力。因此,当前市场上,期房仍是主流产品。
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