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![拆迁房屋赔偿标准是怎样的]( "拆迁房屋赔偿标准是怎样的")
拆迁房屋赔偿标准是怎样的
拆迁房屋赔偿标准是对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。引用法规：《国有土...
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![承租人是否能改变房屋用途]( "承租人是否能改变房屋用途")
承租人是否能改变房屋用途
承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。引用法规：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租...
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![集体土地征收的法律规定是什么]( "集体土地征收的法律规定是什么")
集体土地征收的法律规定是什么
集体土地征收的法律规定是：集体土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理，保证足额到位。引用法规：《土地管理法》第四十七条国...
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![农村土地征收程序一般如何走]( "农村土地征收程序一般如何走")
农村土地征收程序一般如何走
农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。引用法规：《国有...
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![购房者在什么情形能要求退房]( "购房者在什么情形能要求退房")
购房者在什么情形能要求退房
购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规...
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![买房签合同法律上有什么注意事项]( "买房签合同法律上有什么注意事项")
买房签合同法律上有什么注意事项
买房签合同法律上的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。引用法规：《民法典》第五百九十六...
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![迟延交房有哪些常见的法律问题呢]( "迟延交房有哪些常见的法律问题呢")
迟延交房有哪些常见的法律问题呢
迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。引用法规：《民法...
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![集体土地征用的程序是怎么规定的]( "集体土地征用的程序是怎么规定的")
集体土地征用的程序是怎么规定的
集体土地征用的程序的规定是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补...
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![一房二卖合同的法律效果是什么]( "一房二卖合同的法律效果是什么")
一房二卖合同的法律效果是什么
一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失...
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![拆迁土地的赔偿标准是怎样的]( "拆迁土地的赔偿标准是怎样的")
拆迁土地的赔偿标准是怎样的
拆迁土地的赔偿标准是：征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。引用法规：《土地管理法》第四十八...
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![拆迁户主是谁房子就是谁的么]( "拆迁户主是谁房子就是谁的么")
拆迁户主是谁房子就是谁的么
拆迁户主是谁不一定房子就是谁的，拆迁房产的归属由房产证登记项目决定。房产证能够证明房屋权利人对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。引用法规：《不动产登记暂行条例》第四条国家...
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![按揭买房增值部分归哪方]( "按揭买房增值部分归哪方")
按揭买房增值部分归哪方
按揭买房增值部分归产权人。房屋为个人财产的产生的孳息归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房屋；房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房屋增值所产生的孳息。引用法规：《民法典...
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![拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗]( "拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗")
拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗
拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理；没有遗嘱的由其法定继承人予以继承，采取房屋产权调换的，则由被继承人作为被拆迁人取得产权...
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![承租人免责事由有哪些呢]( "承租人免责事由有哪些呢")
承租人免责事由有哪些呢
承租人免责事由有：承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责；因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。引用法规：《民法典》第七百一十条承租人按照...
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![房东扣押押金的情形有哪些]( "房东扣押押金的情形有哪些")
房东扣押押金的情形有哪些
房东扣押押金的情形有：1、到了退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的；2、超过缴纳租金期限仍未缴纳的（出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金）；3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施的。引用法规：...
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![集体土地房屋征收补偿标准是什么]( "集体土地房屋征收补偿标准是什么")
集体土地房屋征收补偿标准是什么
集体土地房屋征收补偿标准是及时足额支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...
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![土地使用权出让的意思是什么]( "土地使用权出让的意思是什么")
土地使用权出让的意思是什么
土地使用权出让的意思是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权可以挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地使用权出让应当遵循平等、自愿、...
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![商品房现售应符合的条件有哪些]( "商品房现售应符合的条件有哪些")
商品房现售应符合的条件有哪些
商品房现售应符合的条件有：1、房地产开发商应当持有一照五证；2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。引用法规：《商品房销售管理办法》第...
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![开发商有纠纷的铺面能买吗]( "开发商有纠纷的铺面能买吗")
开发商有纠纷的铺面能买吗
开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同，并赔偿相应的损失。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得...
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![拆迁补偿钱要交税么]( "拆迁补偿钱要交税么")
拆迁补偿钱要交税么
拆迁补偿钱一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿钱免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。引用法规：《个人所得税法》第四条下列各项个人...
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![买卖二手房银行监管收手续费么]( "买卖二手房银行监管收手续费么")
买卖二手房银行监管收手续费么
买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。引用法规：《贷款通则》第二十七条贷...
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![交房时面积大了如何处理]( "交房时面积大了如何处理")
交房时面积大了如何处理
交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同，并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足；超出3%的买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。引用法规：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计...
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![开发商征地公告的有效期是怎样的]( "开发商征地公告的有效期是怎样的")
开发商征地公告的有效期是怎样的
开发商征地公告的有效期是两年。征地公告的有效期与土地征收批文的有效期一致，已实施征地满两年未供地的，批文自动失效，应当交还原土地使用者恢复使用。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政...
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![土地使用权证房改房如何办理]( "土地使用权证房改房如何办理")
土地使用权证房改房如何办理
房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。引用法规：《土地管理法实施条例》...
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![货币补偿基准价是怎样的]( "货币补偿基准价是怎样的")
货币补偿基准价是怎样的
货币补偿基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价。政府应当优先给予住屋保障，进行货币补偿的应支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与...
