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政策法规

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  • 拍卖后破产企业是否一定过户

    拍卖后破产企业是否一定过户

    拍卖后破产企业一定过户。公司倒闭进行破产程序的,人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖,房屋的拍卖必须及时办理过户手续,否则拍卖不发生物权变动的效力。引用法规:《企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应...

  • 商品房交付使用有瑕疵怎么处理

    商品房交付使用有瑕疵怎么处理

    商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。引用法规:《商品房销售管理办法》第三十五条商品...

  • 拿调解书到房产局可以过户吗

    拿调解书到房产局可以过户吗

    拿调解书到房产局可以过户。调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认,规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务,一经发放具有法律效力,应及时办理过户登记。引用法规:《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解书...

  • 买房子办理商业按揭的条件有什么

    买房子办理商业按揭的条件有什么

    买房子办理商业按揭的条件有:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力;借款人信用状况良好,无重大...

  • 基地退出的补偿标准是怎样的

    基地退出的补偿标准是怎样的

    基地退出的补偿标准是按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积进行补偿,同时给予宅基地使用权人一次性经济补贴,宅基地使用权人也可以选择政府提供的保障性住屋。引用法规:《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的,农村...

  • 购房者不能获得贷款可以退房吗

    购房者不能获得贷款可以退房吗

    购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规:《民法典》第...

  • 土地他项权证延期手续怎么办理

    土地他项权证延期手续怎么办理

    土地他项权证延期手续应由当事人双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、他项权利证书等材料到住屋和城乡建设局办理,不动产登记机构对当事人申请延期的信息进行查验,并自受理登记申请之日起30个工作日内办结延...

  • 新房交房注意事项细节有什么

    新房交房注意事项细节有什么

    新房交房注意事项细节有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。引用法规:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应...

  • 拆迁房屋都需要签哪些协议

    拆迁房屋都需要签哪些协议

    拆迁房屋需要签订补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息,补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置,违约责任、履行程序等条款。引用法规:《国有土地上房屋征收与...

  • 开发商征地未用能出租给公司吗

    开发商征地未用能出租给公司吗

    开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。引用法规:《城镇国有土地使用权...

  • 农村无证土地纠纷如何处理

    农村无证土地纠纷如何处理

    农村无证土地纠纷可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。无证土地一般归集体经济组织所有,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。引用法规...

  • 买房光准备首付还要哪些费用

    买房光准备首付还要哪些费用

    买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。引用法规:《个人所得...

  • 什么是有抵押房屋转让的风险控制

    什么是有抵押房屋转让的风险控制

    有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。引用法规:《民法典》第四百零六条抵押...

  • 拆迁冻结的房子能买卖么

    拆迁冻结的房子能买卖么

    拆迁冻结的房子不能买卖。房屋拆迁后,拆迁方根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿,被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为,不能办理产权过户登记手续。引用法规:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不...

  • 拆迁公告属于具体行政行为么

    拆迁公告属于具体行政行为么

    拆迁公告属于具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一,拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人,以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁,在拆迁公告作出后应当全...

  • 房屋面积有误差一般怎么处理

    房屋面积有误差一般怎么处理

    房屋面积有误差的处理一般是:误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。引用法规:《商品房销售管...

  • 政府和开发商强行征地如何告

    政府和开发商强行征地如何告

    政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336;强行征地侵犯公民权益的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

  • 怎么确定租赁纠纷的管辖

    怎么确定租赁纠纷的管辖

    租赁纠纷的管辖一般确定为由房屋所在地法院管辖,也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院,发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。引用法规:《民事诉讼法》第三十三条...

  • 房产证出来后都在银行抵押的么

    房产证出来后都在银行抵押的么

    房产证出来后不都在银行抵押,全款购房的不需要抵押,民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。引用法规:《城市房地产抵押管理办法》第二十五...

  • 承租人的停产停业补偿由谁负担

    承租人的停产停业补偿由谁负担

    承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担,除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房...

  • 房屋租赁后租户失踪如何处理

    房屋租赁后租户失踪如何处理

    房屋租赁后租户失踪房东可以联系租户所在单位或居委会进行联系,租户失踪一个月未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。引用法规:《民法典》第五百...

  • 不能办理抵押登记的房产有什么

    不能办理抵押登记的房产有什么

    不能办理抵押登记的房产有:1、权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法查封、扣押、监管...

  • 对征地安置补偿不满意如何处理

    对征地安置补偿不满意如何处理

    对征地安置补偿不满意被征收人可以暂时拒绝办理征地手续申请行政复议,直到补偿达成合意后签订征地协议;经当事人申请,也可以交由土地征收部门裁决;裁决后被征收人仍不满意的,可以向法院提起行政诉讼。引用法规:《国有土地上...

  • 商品房预购合同预售方需哪些条件

    商品房预购合同预售方需哪些条件

    商品房预购合同预售方需要的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土...

  • 拆迁方需要公示拆迁许可证吗

    拆迁方需要公示拆迁许可证吗

    拆迁方不需要公示拆迁许可证。在新条例实施后,市、县级人民政府符合法定情形确需征收房屋时,需要向被征收人公示房屋征收决定,不需要公示旧条例的房屋拆迁许可证。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征...