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![国有土地使用证是否能进行贷款]( "国有土地使用证是否能进行贷款")
国有土地使用证是否能进行贷款
国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着...
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![承租人的停产停业补偿由谁负担]( "承租人的停产停业补偿由谁负担")
承租人的停产停业补偿由谁负担
承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房...
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![承租方的主要义务有哪些呢]( "承租方的主要义务有哪些呢")
承租方的主要义务有哪些呢
承租方的主要义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。引用法规：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租...
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![农村征地干部不给补偿如何处理]( "农村征地干部不给补偿如何处理")
农村征地干部不给补偿如何处理
农村征地干部不给补偿可以向政府管理部门举报，或向辖区所在地的人民法院提起行政复议或者行政诉讼。对于尚不构成犯罪的农村征地干部，依法给予处分；对于构成犯罪的农村征地干部，依法追究刑事责任。引用法规：《土地管理法》...
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![一房二卖合同的法律效果是什么]( "一房二卖合同的法律效果是什么")
一房二卖合同的法律效果是什么
一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失...
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![土地使用权获得方式有什么]( "土地使用权获得方式有什么")
土地使用权获得方式有什么
土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规：《城镇...
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![商品房房屋权利人有哪些]( "商品房房屋权利人有哪些")
商品房房屋权利人有哪些
商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时...
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![拆迁补偿款须要交税么]( "拆迁补偿款须要交税么")
拆迁补偿款须要交税么
拆迁补偿款一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿款免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。引用法规：《个人所得税法》第四条下列各项个人...
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![买卖二手房银行监管收手续费么]( "买卖二手房银行监管收手续费么")
买卖二手房银行监管收手续费么
买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。引用法规：《贷款通则》第二十七条贷...
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![商品房广告属于要约吗]( "商品房广告属于要约吗")
商品房广告属于要约吗
商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。引用法规：《民法典》第四...
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![村委会有权征地么]( "村委会有权征地么")
村委会有权征地么
村委会无权征地，但有权收回土地使用权。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤销、迁移等原因停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准可以对土地进行收回。引用法规：《土地管理法》第六十六...
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![开发商违约需付违约金吗]( "开发商违约需付违约金吗")
开发商违约需付违约金吗
开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。引用法规：《民...
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![购买商品房是否必须要交定金]( "购买商品房是否必须要交定金")
购买商品房是否必须要交定金
购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。引...
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![二手房评估有哪几种方式呢]( "二手房评估有哪几种方式呢")
二手房评估有哪几种方式呢
二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平...
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![拆迁房屋都需要签哪些协议]( "拆迁房屋都需要签哪些协议")
拆迁房屋都需要签哪些协议
拆迁房屋需要签订补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息，补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置，违约责任、履行程序等条款。引用法规：《国有土地上房屋征收与...
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![挑选二手房的注意事项有哪些呢]( "挑选二手房的注意事项有哪些呢")
挑选二手房的注意事项有哪些呢
挑选二手房的注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用...
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![高速公路拆迁能强制执行吗]( "高速公路拆迁能强制执行吗")
高速公路拆迁能强制执行吗
高速公路拆迁不能强制执行。未经房屋所有人同意强拆属于违法行为，任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿...
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![对征地补偿方案不同意如何处理]( "对征地补偿方案不同意如何处理")
对征地补偿方案不同意如何处理
对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...
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![货币补偿款如何领取]( "货币补偿款如何领取")
货币补偿款如何领取
货币补偿款的领取如下：土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。引用法规：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿...
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![收房入住需缴纳什么费用]( "收房入住需缴纳什么费用")
收房入住需缴纳什么费用
收房入住需缴纳的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。引用法规：《住宅专项维修资金管理办法》第二条...
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![国家土地征收赔偿标准是什么]( "国家土地征收赔偿标准是什么")
国家土地征收赔偿标准是什么
国家土地征收赔偿标准是在征收土地前依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给...
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![商品房预售合同是否要书面的]( "商品房预售合同是否要书面的")
商品房预售合同是否要书面的
商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房...
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![拆除违章建筑有补偿吗]( "拆除违章建筑有补偿吗")
拆除违章建筑有补偿吗
拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。引用法规：《城乡...
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![房东扣押押金的情形有哪些]( "房东扣押押金的情形有哪些")
房东扣押押金的情形有哪些
房东扣押押金的情形有：1、到了退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的；2、超过缴纳租金期限仍未缴纳的（出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金）；3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施的。引用法规：...
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![婚前购房能否写两个人的名字]( "婚前购房能否写两个人的名字")
婚前购房能否写两个人的名字
婚前购房可以写两个人的名字，认定为夫妻共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。引用法规：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两...
