售楼处的知识

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售楼处有预售许可证原件吗

售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。相关拓展：“五证”中最重要的...
去售楼处买房技巧

1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追...
售楼处为什么会卖工抵房

因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。虽然工程抵押房由开...
售楼处交首付要注意哪些

1、首先要核实开发商是否五证齐全，这点非常重要，这五证缺少一个都不可以；2、其次在交首付时，要仔细阅读合同中的条款，它的格式是否正确，条款是否清晰合理，有疑问之处需及时提出；3、最后要明确交房时间，和合同中的违约责任，若未...
售楼处的样板间除去公摊了吗

售楼处的样板间是扣除公摊后的实际可使用面积，收房时大小与样板房是一样的。不少地方的建筑面积只包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含，买样板房的优势是省去了装修的麻烦，直接买现成的样板房。比较省心省力。而且开发商...
售楼处买房子能讲价吗

1、售楼处买房子是可以讲价的。2、其实在这个社会里，不管买什么都是具有议价空间的，买房子也是如此。3、因为开发商在销售房子的时候一般都不会确定售价，在面对市场反应的时候会感到“心里没底”，所以肯定会为前期登记的...
售楼处会搞定流水吗

银行流水需要自己去打印真实的个人银行流水，售楼处承诺帮购房者搞定流水，但是这种做法是违法的。因为后期在去申请贷款的时候，工作人员会对贷款人提供的资料进行严格的审核，要是发现贷款人提供了假流水，那么银行会直接驳回...
售楼处验资是什么意思

售楼处验资就是房产开发商对买房者经济能力的检验,让买房者出具一定的资金证明。验资是正常流程,是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段,目前需要验资的楼盘多数是高端项目,比如推售别墅、复式的项目;...
售楼处定存是什么意思

售楼处定存就是楼盘预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层...
售楼处和中介哪个的屋价便宜

通常情况下如果是大型的中介机构的话，它们提供的屋价一般都会比售楼处要便宜。之所以中介的价格要比售楼处便宜的原因是因为中介往往会与开发商或二手房出售者签订了优惠合同。中介类似于团购所以通过过中介购房通常还...
中介买房和售楼处买房有什么区别

1、房子类型房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险。2、首付款不同通过房产中介买房的首付款会比较高在四成，而售楼处买房只需三成。3、可靠度不同房产中介中存在很多黑中介，...
如何查售楼处的预售许可证

如何查售楼处的预售许可证，说明如下：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3、拨打当地房...
在售楼处买房注意什么

在售楼处买房应注意如下几点：1、咨询商品房的质量等级。要开发商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。2、不看广告看产...
售楼处周末可以网签吗

售楼处周末是可以网签的，只要和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，就应该可以查询到信息。在网签之前，购房者一定要确认开发...
售楼处几点上班

如今人们购买新房一般都要去售楼处进行购买，售楼处一般几点上班，今天就让来为大家讲解一下。正常来说的话，房产公司的售楼处的上班时间都是早上8点，也有个别房产公司的上班时间是早上8点半的，要根据不同情况来判断，可以在去...
去售楼处退定金技巧

事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退款的。1、延迟交房，是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通...
抵账房走售楼处的流程是什么

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。房产过户流程如下：1、房产证过户不经...
售楼处监控下班会开吗

售楼处监控下班会开，一般售楼处都是全天24小时开启。监控系统是安防系统中应用最多的系统之一，市面上较为适合的工地监控系统是手持式视频通信设备，视频监控是主流。从最早模拟监控到前些年火热数字监控，再到现在方兴未艾...
为什么售楼处比中介贵

售楼处比中介贵，主要有以下几个原因：1、部分中介在新楼盘开盘前会和开发商有个整体销售协议，拿到的价格会相对较低，而每卖掉一套房子开发商会给中介一部分费用，当然这一般限定为大的中介公司，毕竟规模和人脉在那里摆着。2、...
去售楼处退诚意金技巧

跟工作人员进行礼貌沟通。给工作人员以礼貌相待，给别人几句贴心、暖心的话，让人听了心里非常舒服。耐心解释说明不准备购房的原因。在解释说明的时候，要先说房子的好处，然后话说自己考虑问题不成熟，请求对方原谅。诚心说明...
售楼处会留着好楼层不卖吗

一般开发商都是这样的套路，都是把一些不是很好卖的，先处理掉。然后坐等屋价涨起来，然后再位置好的，这样赚的钱就更多了。售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务...
售楼部一般留什么楼层

售楼部一般留下不好卖的楼层，如顶层、底层、设备层。售楼部是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。售楼部留下的楼层一般会有一定的折扣优惠，主要针对用于投资或者对外租售的购房者。...
怎么跟售楼聊天

1、在售楼处，跟屋价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出...
楼房销售好做吗

楼房销售其实是很不好做的，需要具备一定的技巧。1、作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至...
售楼员销售技巧有哪些

1、做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。2、需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。3、丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成...