售楼处为什么会卖工抵房
因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项,一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项,会通过分期付的方式而出售工抵房,也可以抵付相应的工程款,相对来说开发商的压力会稍微小一些。
虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的,但屋价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,所以购买工抵房会有风险。
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