公积金等额本金和等额本息的区别
买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式。
等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加,等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本金还款法:每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减,等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
公积金贷款等额本金和等额本息的区别:等额本金还款,每期还款额不一样,等额本息每期还款额相同;等额本金还款初期还款额较大,总利息较少,等额本息前期还款压力较小,但是总利息较多。
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