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![土地徵地報批前程序是什麼]( "土地徵地報批前程序是什麼")
土地徵地報批前程序是什麼
土地徵地報批前程序是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置...
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![公積金貸款買二手房的條件有什麼]( "公積金貸款買二手房的條件有什麼")
公積金貸款買二手房的條件有什麼
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份等。引用法規：《貸款...
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![哪個政府才有權徵地]( "哪個政府才有權徵地")
哪個政府才有權徵地
市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
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![挑選二手房的注意事項有哪些呢]( "挑選二手房的注意事項有哪些呢")
挑選二手房的注意事項有哪些呢
挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，學會使用...
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![出租土地的土地使用税誰承擔呢]( "出租土地的土地使用税誰承擔呢")
出租土地的土地使用税誰承擔呢
出租土地的土地使用税一般由承租人承擔。一般而言，土地使用税以土地使用權證上的單位和個人為納税人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納税人。出租人已交納土地使用税的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...
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![承租人免責事由有哪些呢]( "承租人免責事由有哪些呢")
承租人免責事由有哪些呢
承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...
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![房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金]( "房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金")
房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金
房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》...
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![交房時出現問題怎麼處理]( "交房時出現問題怎麼處理")
交房時出現問題怎麼處理
交房時出現問題購房者應作好證據保全，收集好開發商發出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄像，以便維護自身權益。開發商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應以書面形式向開發商提出退房要求；出現質量問題的，可以...
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![房屋出賣以後原租賃如何處理]( "房屋出賣以後原租賃如何處理")
房屋出賣以後原租賃如何處理
房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...
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![什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制]( "什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制")
什麼是有抵押房屋轉讓的風險控制
有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用法規：《民法典》第四百零六條抵押...
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![購房違約金一般是多少]( "購房違約金一般是多少")
購房違約金一般是多少
購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。引用法規：《民法典》第五百八十四條當...
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![土地使用證一般多長時間到期]( "土地使用證一般多長時間到期")
土地使用證一般多長時間到期
住宅用地的土地使用證一般70年到期；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期；工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫...
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![收房入住需繳納什麼費用]( "收房入住需繳納什麼費用")
收房入住需繳納什麼費用
收房入住需繳納的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條...
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![農村土地徵收補償內容有什麼]( "農村土地徵收補償內容有什麼")
農村土地徵收補償內容有什麼
農村土地徵收補償內容有：應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》...
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![中國土地使用權年限最短的是多久]( "中國土地使用權年限最短的是多久")
中國土地使用權年限最短的是多久
中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...
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![國有土地補償標準是怎樣的]( "國有土地補償標準是怎樣的")
國有土地補償標準是怎樣的
國有土地補償標準是包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，徵收土地前應當依法及時足額支付。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當...
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![商品房現售應符合的條件有哪些]( "商品房現售應符合的條件有哪些")
商品房現售應符合的條件有哪些
商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...
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![房屋面積有誤差一般怎麼處理]( "房屋面積有誤差一般怎麼處理")
房屋面積有誤差一般怎麼處理
房屋面積有誤差的處理一般是：誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規：《商品房銷售管...
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![拆遷安置房補償有什麼]( "拆遷安置房補償有什麼")
拆遷安置房補償有什麼
拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房...
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![房租突然要加租是否違法]( "房租突然要加租是否違法")
房租突然要加租是否違法
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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![付了首付可以退房的情況有哪些呢]( "付了首付可以退房的情況有哪些呢")
付了首付可以退房的情況有哪些呢
付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發...
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![拆遷房5年後有房產證麼]( "拆遷房5年後有房產證麼")
拆遷房5年後有房產證麼
拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規：《土地管理法實...
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![拆遷凍結的房子能買賣麼]( "拆遷凍結的房子能買賣麼")
拆遷凍結的房子能買賣麼
拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過户登記手續。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不...
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![拆遷評估不合理該如何處理]( "拆遷評估不合理該如何處理")
拆遷評估不合理該如何處理
拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條...
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![私自在樓頂建房是否違法]( "私自在樓頂建房是否違法")
私自在樓頂建房是否違法
私自在樓頂建房違法。產權單位在建設申報過程中對樓頂建築物一般不進行申報，規劃局不予審批相關樓頂建設項目。樓頂建房侵害其他業主的公共權益、堵塞消防通道，凡是樓頂建築均屬於不合法建築。引用法規：《土地管理法》第...
