商住兩用房買後是否每年要交税
商住兩用房買後是每年要交税的。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税,房產税實行的是比例税率,以房產原值(評估值)為計税依據,税率為1.2%,房產税年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%或税務機關評估值×1.2%。
對於房產税,個人普通非營業住房是不用交房產税的,如果是商業使用的,則要交房產税。房產税自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為税基,1.2%的税率,對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業,所以有徵税依據。
商住兩用房出租時需要繳納的税費:營業税:租金收入×5%城建税:營業税額×7%教育費附加:營業税額×3%堤圍費:租金×0.18%房產税:租金×12%印花税:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得税:(租金-税費-維修費800-法定扣除額800)×20%。
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