房貸還了兩年後提前還款划算嗎
1、提前還款要交違約金。大家應該都知道,提前還清房貸需要交納違約金,這樣是為了讓銀行減少利潤損失,銀行收取違約金的方式也分為兩種:第一,按照剩餘房貸的2%-5%計算,第二,收取若干個月的利息,就是説如果你的房貸還沒有還足一個月,那麼就要罰息三個月,還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
2、對還款時間、還款額度有限制要求。有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的,比如需要還款滿一年,或者是半年就可以申請提前還貸了,對於提前還貸的金額也有規定,比如必須是1萬的整數倍,有些銀行對於還貸的次數也有限制,總之提前還房貸的要求還是挺多的,走的手續也挺多的,並不是你想提前還房貸就可以提前的。
3、剩餘貸款可能無法享受利率優惠。一般在買房的時候,售樓部都會有相應的貸款優惠,而銀行的利率會有變化,像今年就變得很高,如果提前還房貸的話,是按照一開始的利率還是現在的利率呢。
4、正如上文所説的那樣,你選擇縮短貸款年限的話,那麼月供金額是不變的,那麼利息會變少,而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同,那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行審核,如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話,那麼會對於接下來的還貸造成影響。
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