商品房和经济适用房的区别有哪些
1、概念不同。经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭,购买这类房可以享受税费减免的优惠政策,在中低收入家庭的经济承受范围内,是一种保障性住房。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目,出售时按市场规律进行。
2、价格不同经济适用房在出售时,严格按照政府指导价进行定价,同时政府在经济适用房的建造过程中,提供了用地、资金等方面的扶持,降低了经济适用房的出售价格,但商品房在出售时,完全按照房地产市场的情况进行定价。
3、质量不同经济适用房在建造的过程中以经济、适用为主,房屋功能齐全,满足家庭的基本生活需求,重点突出实惠二字,而商品房除了考虑到实用性,还考虑到了房屋的装饰性、区域性等方面,讲究的是房子的设计理念。
4、权利不同经济适用房是由国家统一进行规划的,购买此类房屋时,购房者可以免征土地出让金等费用,因此房价远远低于商品房,但经济适用房的产权人只拥有房屋的使用权,无法享受到房屋的收益权,如果将房屋上市进行交易,必须补交各种税费,而商品房的产权人拥有房屋的完全产权。
总而言之,经济适用房属于保障性住房,比较适合中低收入家庭,而商品房完全按房地产市场情况进行定价,对购房者的经济条件要求更高。
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