商品房的知识

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购房者如何检验商品房预售许可证

检验商品房预售许可证应当注意以下问题：1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房...
市场化商品房能上学吗

市场化商品房是能上学的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出...
买过商品房可买公有住房吗

买过商品房也可以买公有住房。在买房条件符合的情况下，两种房租都是可以进行购买的，没有冲突。公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分...
什么是商品房预售

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主...
写字楼属于商品房吗

1、写字楼属于商品房的说法是错误的。2、因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的。3、写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房...
商品房交房标准的界限是什么

商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节为标准。【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目的设计、施...
商品房公摊面积一般多少

公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大，公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%，小高层为15%-20%，高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的具体情...
商品房被拆后如何赔偿

1、房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、搬迁费和临时安置费按各地标准计算。3、停产停业损失的补偿由当事人协商确定，协商不成委托房地产价格评...
商品房多少年产权

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当...
约定商品房定金有什么作用

1、它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。2、认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由...
外销房和商品房区别

外销房和商品房的区别在于:二者涵盖面不同:外销房是指由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。而商品房则包括外销房和内销房，其涵盖面更大，是对...
市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房和商品房的区别如下：市场化商品房和普通商品房的最大区别就是产权上的问题，市场化商品房的，它的产权年限一般是在50年左右，而商品房的产权年限是在70年。其他方面二者没有太大的区别。市场化商品房和商品房一...
限价商品房可以抵押吗

限价商品房可以抵押吗，说明如下：限价商品房是否可以抵押，要具体看房子情况，一般情况下，限价房是做不了银行房产抵押贷款的，但是可以申请无抵押信用贷款。相关说明：房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳...
商品房备案合同能补吗

购房合同丢失了补办方法：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同...
商品房和公寓有什么区别

1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。2...
商品房阳台属于公用面积吗

商品房阳台属公用面积吗，说明如下：1、商品房阳台不属于公用面积，属于自用部位。2、自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修。相关说明：1、自用设备包括：户分电表、水表以...
成都商品房产权多少年

成都商品房产权年限根据商品房的用途商品房分为三种。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其...
北京为什么取消自住型商品房

北京取消自住型商品房，主要是因为自住型商品房就是一个调控的怪物，四不像，自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低百分之三十左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住...
买商品房是买使用权吗

买商品房不是买使用权，说明如下：买商品房不是买使用权，而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分...
企业持有商品房交房产税吗

企业持有商品房要交房产税，房产税是以房屋，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税，企业拥有商品房要缴纳房产税。企业拥有商品房要缴纳房产税。相关说明：1、房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征...
自建房和商品房的优势有哪些

自建房和商品房的优势有哪些，说明如下：一、自建房的优势：1、永久性。2、可大可小。3、风格自选。4、内部构造任意设计。5、不交物业费。二、商品房优势：1、可以上市交易。2、拥有产权和土地权。3、国家承认其产权性质。4...
商品房房产税是一次性的吗

商品房房产税是一次性的，说明如下：房产税是每年都要缴的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。相关...
联投嘉苑是不是商品房

联投嘉苑是商品房，位于深圳市宝安区松岗，房屋产权70年。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。...
购买商品房可以抵扣增值税吗

购买商品房可以抵扣增值税。《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》对其有相应的规定，根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁...
集资房和商品房的区别

集资房和商品房有着明显区别，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团...