商品房退房申请条件是什么
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
4、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
5、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
6、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
7、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。
8、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
-
洗漱台适合放什么盆栽
1、可以选择放一盆薄荷哦,具有杀菌作用,还是比较适合放在卫生间的。2、也可以选择放置吊兰、芦荟,能够很好的清新空气,也是很不错的。...
-
羊奶粉哪个牌子好羊奶粉好不好
第一、羊羊100羊羊100是国内较早的婴幼儿羊奶粉品牌之一,质量可靠,易吸收,不上火,口碑也非常不错,目前广告也打得比较勤。第二、康维多康维多在线上、线下都有销售,广告倒是不多,但是营养还是非常不错。身边很多人都在喝。第三、佳贝艾特佳贝艾特有荷兰版的,也有中国版...
-
正规中介买二手房流程是什么
1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方...
-
怎样挑选行李箱
第一、尺寸如果想要挑选到适合自己的行李箱,在挑选行李箱的过程中,首要考虑的问题就是行李箱的尺寸大小。如果东西比较多的话,可以选择大一点的行李箱。如果经常乘坐飞机,这种情况下,行李箱千万不要选的太大了,不然就要办理托运。第二、灵活性如果想要挑选到适合自己...