售房的知識

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售房合同有法律效力嗎

合同書有法律效力，但是必須滿足以下幾個條件：1、合同書是當事人真實的意思表示;2、合同書的內容沒有違反法律法規的相關規定;3、合同書的內容沒有違反公序良俗原則。有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手...
高於備案價售房合法嗎

高於備案價售房是不合法的，定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。買賣雙方可以進行協商處理，這裏的所説的備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法...
售房廣告與實際不符是否能退房

售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視...
個人售房廣告怎麼寫

個人售房廣告首先要寫明出售房屋的位置、小區、面積、户型、建房時間、結構、樓層、產權、朝向、裝修程度、房屋內設施、是否有電梯、出售價格等內容，還要寫清楚出售人的聯繫方式，方便購房者與之聯繫。此外，售房廣告要用...
個人售房的具體流程是什麼

個人售房具體流程如下：1.如果買方是全款，售房流程為：簽約、審核、網籤、資金監管、繳税過户、領新房本。2、如果買方是貸款買房，則另需要評估、面籤、批貸等環節。...
預售許可證到期可以售房嗎

預售許可證到期不可以售房。預售許可證過期即意味着失效，商品房預售許可證失效後，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商...
公有住房售房收入如何使用

公有住房售房收入如何使用説明如下：根據《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於轉發建設部等單位關於〈在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案〉的通知》（廳字〔1999〕10號）規定，出售現有公有住房收回的資金，除按...
售房協議怎麼簽訂

售房協議簽訂方法如下：1、明確買賣雙方基本信息。2、明確房屋基本情況。3、明確房屋權屬情況。4、明確成交價格和付款方式。5、明確權屬轉移登記和户口遷出期限。6、明確房屋的交付和驗收的時間。7、明確糾紛處理方式，...
售房合同違約金的規定是怎樣的

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定...
房改售房什麼意思

房改售房也就是指用標準價或成本價購買的國家優惠的房子，這是國務院發行的城鎮住房制度改革的產物，由從前單位分配作為市場經濟的一種過渡政策，也可以叫做已購公有住房，如果是按照成本價購買的，則房屋的產所有權都歸職工個...
五證不全可以售房嗎

購買新房子時，首先要關注的就是開發商的五證全不全，如果不全的話，不建議購買。那五證不全可以售房嗎？帶大家一起了解下吧。房地產開發商在五證不全的情況下是不可以售房的。五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是...
售房廣告與實際不符可以退房嗎

售房廣告與實際不符，可以退房。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關...
發生售房廣告糾紛怎麼辦

如果廣告承諾關係到房屋質量、價格、位置等重要方面，並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起着極大作用，購房者可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約賠償責任。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同...
售後公房是公有住房嗎

售後公房不是公有住房。售後公房是被售出的公有住房，但不等同於公有住房。售後公房指原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而公有住房屬於國有住宅，是指由國家以及國有企業...
房改房能二次出售嗎

如果房改房的證件齊全，並還清了購房的貸款，可以二次出售房改房。【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和...
新房現房出售怎麼辦理

新房現房出售辦理方法如下：1、簽訂認購書。購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。2、簽訂買賣契約。房屋購買人在簽訂認購書後，在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。2、房屋買賣雙方辦理完...
如何銷售房產

銷售房產的方法和技巧如下：1、認清自身所在房產銷售公司的具體實力和詳細情況。自己要對自己所在房產銷售公司有一個評估，瞭解公司的硬實力，以便在銷售時可以做到心中有數。2、對樓盤的規劃有詳細的瞭解。今後的開發計劃...
售後公房和房改房的區別

售後公房也叫房改房，主要就是按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價標準價或優惠價購買的，原產權屬於單位的公有住房。職工根據國家有關政策，按成本價或標準價購入的，由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房，還叫做...
房改房怎麼二次出售

房改房二次出售方法如下:房改房二次出售的方法與商品房相同:1.房屋要有上市資格，只有在獲取上市資格後才可以進行交易。2、瞭解市場行情:對現階段的房地產市場進行考察，瞭解一下行業內的相關政策。3、確定房屋售價。4、...
公有住房出售的都是售後公房嗎

公有住房出售的都是售後公房，公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所瞭解。可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行，可售公有住房上市後，不得造成原公有住...
如何銷售房子

1、注重自己的外表形象。與客户打交道，良好的外表形象可以給客户留下好的影響，消除對方的警惕心，這時候也容易對我們所説的話，對房子的介紹認可。2、掌握一定的專業術語。需要掌握關於房子介紹，售房相關的知識，在與客户溝通...
售後公房是產權房嗎

售後公房是產權房，主要有兩種形式，一種是央企房，一種是一般性質的公房，央產房主要是指中央單位的房產，主要是賣給自己單位的職工，但是單位職工是不可以將房子進行上市交易的，需要先取得產權之後，才可以進行上市交易，主要是與房...
預售房換房要交換房費嗎

如果自己買的是預售房在發現了房子有問題的時候，那麼可以聯繫開發商進行處理，這個過程是不需要再交納任何費用的。這個主要是看該購房合同是否已經在房管局做備案了，如果還沒有做備案，是可以換房的，只需要把合同重籤一次就...
房子怎麼出售

1、賣房子，首先你可以從親朋好友入手，告訴他們你要把房子出售，讓他們幫忙宣傳，一傳十十傳百，傳播的力量是很強大的。2、當然，你也可以把你的房子信息，以及售價發到萬能的朋友圈，如果有想要購買的朋友，自然就會主動的聯繫你。3...
售後公房與房改房的區別

房改房指的是國家房改有關售房政策，單位職工按照成本價或標準價優惠價購入的原產權屬於單位的公有住房。職工根據相關政策，按照成本價或標準價購入的，由單位建設的安居工程和集資合作所建的住房，稱做售後公房或已購公房。...