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  • 國有土地使用權可以出租嗎

    國有土地使用權可以出租嗎

    需要提前辦理出讓手續。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定,未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金的土地使用者,不得轉讓、出租、抵押土地使用權。...

  • 土地使用權人出租可以嗎

    土地使用權人出租可以嗎

    土地使用權人出租可以。土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權出租後,出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。【法律依據】根據《...

  • 集體土地使用權如何轉讓

    集體土地使用權如何轉讓

    依據土地管理法第六十三條規定:1、集體土地使用權買賣:集體土地使用權買賣作為集體土地轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由於買賣是集體土地轉讓的一種主要表現形式,我們通常所説的集體土地...

  • 小區土地使用權怎麼劃分

    小區土地使用權怎麼劃分

    對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題,住宅小區內業主分户小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積,而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。法律依據:《土地承包法》第二十六條規定:“承包期內,發包方不得收...

  • 購買出讓土地使用權的條件是什麼

    購買出讓土地使用權的條件是什麼

    根據《城市房地產管理法》第三十九條,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程...

  • 使用權房如何變更户主

    使用權房如何變更户主

    使用權房變更户主的方法如下:1、由同住人協商後選出一新的承租人,到出租人那裏辦理,還需要到房屋管理局登記使用權過户。2、公房類的使用權房,户口為同住人為準。3、承租人死亡,如果同住人僅承租人一人,只能由承租人同户口...

  • 未到期土地使用權補償如何進行

    未到期土地使用權補償如何進行

    未到期土地使用權補償的進行方式是:因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照規定對該土地上房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。收回國有土地使用權是國家根據法律規定,在符合條件的情況下收回國有土地使用權...

  • 什麼樣的使用權房可以轉產權

    什麼樣的使用權房可以轉產權

    使用權房分為可變產權的使用權,房屋還有永久使用權的房屋。單位的大產權不願意賣,那麼單位房就只是使用權,使用權房可以轉產權買入,價格計算比較複雜,政府每年會公佈一個基準價格,然後再按照工齡,房屋,面積,朝向,樓層等因素進行...

  • 轉讓土地使用權用預繳税款嗎

    轉讓土地使用權用預繳税款嗎

    轉讓土地使用權是用預繳税款的。轉讓土地使用權涉及以下税種:1、營業税:根據《營業税暫行條例》第四條,納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的税率計算應納税額。應納税額一營業額×税率(5%...

  • 國有土地使用權抵押融資是否違規

    國有土地使用權抵押融資是否違規

    國有土地使用權抵押融資不違規,該操作本身並不違規,但是政府土地出現以下情況時是屬於違規:1、未履行土地出讓、劃撥等供地程序,向地方政府融資平台違規供地並登記用於抵押融資;2、將土地出讓價款未交全的土地分割登記,用於...

  • 上海如何購買使用權房

    上海如何購買使用權房

    上海購買使用權房做法如下:1、沒有限購但要求業主和購買人都需要是上海户籍。2、購買使用權房不可以按揭貸款,需要一次性付清。3、進行交易的話業主必須將房子裏所有户口遷出,購買人在辦理登記的時候需要一次將所有需要...

  • 中國房屋土地使用權到期怎麼辦

    中國房屋土地使用權到期怎麼辦

    中國房屋土地使用權到期的處理方式是在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續期,經重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,土地使用權由國...

  • 使用權房可以辦產權嗎

    使用權房可以辦產權嗎

    使用權房可以辦產權,使用權房辦理產權即使用權轉產權將其變為產權房,也就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為(1560-工齡×13.5)×房本面積×(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊...

  • 土地使用權是否屬於無形資產

    土地使用權是否屬於無形資產

    土地使用權屬於無形資產,除非改變使用用途用於出租,或增值目的時,應當將其轉為投資性房地產。在房屋建造的不同時段,土地使用權被計入的資產形式也是不同的,在房屋建造前,建造時都是可以計入無形資產的,在房屋建造完工後,會隨...

  • 土地使用權企業所得税有什麼規定

    土地使用權企業所得税有什麼規定

    土地使用權企業所得税的規定是:1、土地閒置費可以計入開發產品計税成本,能夠在税前扣除。因國家無償收回土地使用權而形成的損失也可作為財產損失在税前扣除。2、企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出,包括成本、...

  • 土地使用權作價出資需要怎樣辦理

    土地使用權作價出資需要怎樣辦理

    土地使用權作價出資需要的辦理是:1、以劃撥土地使用權出資的,使用人應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續後方能作為出資;2、城市規劃區內的集體所有的土地應當先依法徵為國有土地後方能作為出資...

  • 使用權房能夠買賣嗎

    使用權房能夠買賣嗎

    使用權房不可進行買賣,由於使用權房不屬於產權商品房範圍,業主擁有的不是產權,而是使用權,在交易過程中會遇到户口的問題。房屋的使用權,可以通過簽約租借等方式獲取,相對房屋產權來説,它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途...

  • 房屋產權和土地使用權指的是什麼

    房屋產權和土地使用權指的是什麼

    土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有...

  • 房改房土地使用權如何登記

    房改房土地使用權如何登記

    房改房土地使用權登記方式為先去原單位申請領取總的土地使用證和參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》,由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准文件,統一到土地所在區國土局申請辦理土地分户登記。1、對房屋...

  • 房企轉讓土地使用權如何開票

    房企轉讓土地使用權如何開票

    根據《財政部國家税務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財税〔2016〕47號)第三條第二款規定,納税人以經營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產經營租賃服務...

  • 法律上土地使用權怎麼補償

    法律上土地使用權怎麼補償

    根據《土地管理法》第四十七條,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至...

  • 使用權房如何分割

    使用權房如何分割

    使用權房分割方法如下:因為使用權房不是所有權房,所以是不能分割的。僅擁有使用權的房屋,不屬於共同財產,所以不能分割。對於擁有使用權的房屋,雙方可以協商如何使用。如果協商不成的,法院可以判決由一方暫時居住。待取得所...

  • 使用權房如何變更為產權房

    使用權房如何變更為產權房

    使用權房變更為產權房可按照以下步驟進行:1、使用權住房購買人(簡稱購房人)應向房屋所屬出售單位辦理認購手續,領取購房用的統一表式資料。即攜帶身份證和房屋的使用權證前往物業處領取。2、在購房前必須協商一致,確定購房...

  • 土地使用權具有繼承行嗎

    土地使用權具有繼承行嗎

    土地使用權,是可以繼承的。中國的土地所有權屬於國有,使用權是一種承包性質。法律依據:《繼承法》第四條:個人承包應得的個人收益,依照本法規定繼承。個人承包,依照法律允許由繼承人繼續承包的,按照承包合同辦理。第五十條:土...

  • 別墅70年土地使用權是什麼意思

    別墅70年土地使用權是什麼意思

    別墅70年土地使用權的意思是指土地使用權只有70年,70年後應當進行續期。【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十...