房屋增值税優惠政策有哪些

房屋增值税優惠政策：

1、個體工商户和其他個人出租住房，應繳納的增值税按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。其税款計算公式為：應納税款等於含税銷售額除以（1+5%）乘上1.5%。

2、房產出租的，計徵房產税的租金收入不含增值税。

3、個人出租房屋的個人所得税應税收入不含增值税，計算房屋出租所得可扣除的税費不包括本次出租繳納的增值税。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税額，在計算轉租所得時予以扣除。

4、免徵增值税的，確定計税依據時，租金收入不扣減增值税額。

國務院還將擴大免徵房產税、增值税優惠政策範圍，自2016.5.1起開始執行，由原來的徵收營業税改為徵收增值税。營改增之後只是税種和計税方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。老百姓賣二手房，絕對不會像企業銷項税、減進項税銷售按照小規模納税人，按照不含税的銷售額，按3%的徵收率徵收，增值税並不會加重賣二手房老百姓的税收負擔。