按揭40萬20年月供多少
按揭40萬20年月供多少,要確定具體的貸款利率,已經借款人選擇的還款方式是什麼,在貸款利率相同的情況下,選擇的還款方式不同,每月月供也有所不同。
如果按照20年期的基準利率4.9%來計算,選擇等額本金還款方式,支付總利息為196816.67元,首月月供為3300(元);2月3293.19(元);3月3286.39(元),逐月遞減;選擇等額本息還款方式,支付總利息為228266.29元,每月月供為2617.78(元)。
等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。
等額本息是每月的還款額相同,從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
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