40萬按揭30年月供多少
具體的月供金額由貸款類別、實際房貸利率和還款方式決定。假設房貸40萬30年,採用商業貸款類別,2018年房貸基準利率將按央行最近一次的利率調整標準執行,商業貸款5年以上的年利率為4.9%。
貸款類別和實際房貸利率確定後,月供金額由還款方式決定。目前共有兩種還款方式,等額本息和等額本金。等額本息,是在還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);等額本金,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
若採用等額本息方式,月供2122.91元;若採用等額本金方式,首月需交2744.44元,第二月需交2739.91元,依次遞減,最後一個月只需交1115.65元。
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