公攤面積20%怎麼算的
公攤面積等於建築面積減去實用面積,所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率,
建築面積等於套內建築面積加公攤面積,
公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積,
公攤係數等於總公共分攤面積除以套內建築面積乘以總套數。
套內建築面積等於套內使用面積加牆體面積。
高層住宅的公攤面積大都在百分之二十左右,除了常規的電梯、樓梯、走廊,還有一樓的大堂,並且每層的公共空間也很寬敞。
小高層的均攤基本都不大,一般在百分之十左右,而且前後兩個大陽台,都按二分之一來算面積,比較划算。
別墅的公攤都很小,大概在百分之三,因為樓梯這些都是自家的,變電站這些基本都一小區來攤,分到自己的沒多少,比大平層好很多。
公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積,如水電煤暖的設備間,電梯、大堂、警衞房等。公攤越小,實際得房面積就越大,但相對應的公共空間也會越狹窄。
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