房貸斷供了怎麼辦
1、要求暫停還本金:可以與銀行商量,要求只還利息,暫緩繳本金。對銀行而言,房子已經抵押了,不用擔心客户會突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先還利息,暫緩還本金,銀行還可以多賺一點利息,只要房貸客户不惡性逃債,對銀行而言並沒有損失。
2、要求延長還款期:可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經繳款8年,由於突然發生財務困難,一時間無法定期償還固定本息。此時,可以主動找銀行商量,依照自己每個月可以負擔的房貸支出,將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向銀行借錢:其實,為滿足客户的需求,許多銀行已推出“理財型房貸”,方便房貸客户將已經償還的房貸,再借出來使用。不過要注意的,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高,但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜,因而頗受房貸客户歡迎。
4、主動賣房:如果房產所有人確實無力償還,貸款也借不到了,並且預期未來也沒法償還,可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣划算,自己賣房可以按正常的市場價格賣,而法院拍賣則大打折扣。
所以購房人在申請貸款前,一定要綜合考慮自己的還款能力,在不影響正常的生活的情況下量力而行。
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