買房按揭利息多少
商業貸款利率為4.9%左右,銀行在基礎利率上上浮10%左右,公積金貸款利率為3.25%左右。
1、等額本金貸款:等額本金貸款基礎利率為4.9%,銀行在基礎利率上浮10%左右,等額本金貸款每個月還款相同的本金,每期還款金額逐步減少,每期還款金額乘以貸款的利率為每期還款的利息。
2、等額本息貸款:等額本金貸款基礎利率為4.9%,銀行在基礎利率上浮10%左右,將貸款本利和年金化,每期還款金額相同,第一期貸款利率為佔用本金乘以貸款利率,每期償還的等額年金減去第一期利息即為第一期償還本金。
例如貸款50萬,期限為30年。利率4.9%計算,等額本息貸款每期還款金額為2653.63元,第一期還款本金611.96元,利息2041.67元,第二期本金614.46元,利息2039.17元,累計利息455306.80元,以此類推。
等額本金第一期供款3430.56元,本金1388.89元。利息2041.67元,第二期還款3424.88元,本金1388.89元,利息2036.00元累計利息368520元。
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