有貸款的房子怎麼賣

現如今買房大家都會選擇貸款的方式來進行購買，但是基本貸款期限都是20到30年不等，貸款週期過長但現實中又免不了出現經濟困難或其他變動需要對房子進行二手專賣處理的，那麼房子上所掛的貸款怎麼辦呢在這裏給大家疑難解惑下。

一種是建議向銀行申請提前還款，如果你辦理的貸款形式是等額本息，那麼你選擇提前還款還可以免掉部分利息，當房屋貸款一次性還款到位後房屋產權證上便不再是房產抵押性質，你就可以拿着房產證及其他房屋資料對房子進行二手處理了，尋到合適的買家只需要辦理房屋產權過户即可。

另一種是進行按揭轉移，按揭轉移顧名思義就是將房屋的按揭貸款轉移到買方名下，由買方來承接該房屋的貸款。但同時這個情況需要徵得銀行同意並辦理相關手續，買房的資信、還款能力也是銀行同意做貸款轉移的一個考量標準。

關於貸款房子的專賣，更多需要你，銀行，買方三方之間進行友好協商，這樣手續辦理就會相應通暢很多，也不會有遺留問題的發生。