100萬公積金貸和商貸差多少
一百萬住房公積金貸款和商業住房貸款相比,因為公積金貸款執行央行貸款基準利率,而在央行貸款基準利率當中,五年以上公積金貸款年利率為3.25%;商業貸款以LPR為定價基準加點形成(不同地區、不同銀行規定的基點數不同),假設辦的是二十年房貸,商貸執行的利率是4.65%加85基點(一個基點等於0,01%),也就是5.5%,採取的都是等額本息還款法。
如此一來,一百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。
一百萬商貸二十年要繳納的總利息則是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。
由此可見,商貸比公積金多了:650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低於商業性住房貸款利率,所以大部分人更願意辦理公積金貸款,還款負擔更輕。
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