未辦理房產證的房屋如何買賣

1、房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。

2、將當時你和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將你的名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。

3、如果房子已經在房管局登記備案了，並且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清，房產證辦下來之後才能交易。

4、因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬於二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。

一般房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，並且將老的購房合同及時收回即可。