有貸款的房子如何過户
有貸款的房產辦理過户包括3種方法:轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人,從而申請個人的住房貸款,更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子,賣家有銀行認可的抵押物的話,可通過銀行貸款,把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款,把想要賣掉房子的房貸還掉,房屋就能買賣成功。通過買方的首付款,把剩下的貸款交納掉。一般的,認可首付房產總成交額的30%至40%,因此,可以通過買家的首付,賣家將剩餘的貸款付清,再把房產抵押登記撤銷,進行下一步交易。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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