車位買賣的注意事項有哪些
車位買賣時應當注意以下兩個方面:
1、產權車位。車位和房產一個道理,房產證是永遠的,而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。
2、使用權車位。
沒有產權的車位買賣,實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之後不受法律保護。業主在籤合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
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