還房貸時的利率一直不變嗎

還房貸的時候，利率並不是一直不變的。一般房貸為浮動利率，隨着基準利率調整而調整。在借款人還房貸的時候，如果遇到央行調整基準利率，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，已經償還的貸款不受到影響。

一般利率調整分為以下幾種情況：

1、銀行利率調整後，貸款利率在次年的年初執行新利率。

2、每還款滿一年調整執行新的利率。

3、銀行利率調整後，在次月執行新利率。