銀行貸款利率變化對還房貸有影響嗎
1、要看辦理房貸的貸款利率類型,如果辦理的是固定利率的房貸,房貸還款額不隨貸款基準利率(即LPR)變化,整個還貸期間均按照確定的貸款利率還款,銀行貸款利率變化對還房貸沒有影響。如果辦理的是浮動利率的房貸,房貸還款額隨着LPR變化而變動,銀行貸款利率變化對還房貸有影響。
2、此外,浮動利率房貸的房貸還款額雖然隨着LPR變化而變動,但變化是有固定週期的,依據合同約定的重定價週期而定。重定價週期一般為一年,每年在重定價日進行一次利率調整,而重定價日一般是每年的1月1日或貸款發放日的對月對日。
3、也就是説,如果辦理的是浮動利率房貸,在重定價日,如最近一個月相應期限LPR較上次定價日降低,接下來的一個重定價週期內可以享受到降息帶來的優惠,房貸還款額會減少;反之則利息會相應增加,房貸還款額會增多。
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