可售面積包括公用面積嗎

可售面積包括公用面積嗎，説明如下：

1、可售面積包括公用面積，可售面積包括參加公攤的公用面積。

2、可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。

相關説明：

1、可售面積比總建築面積小一點的原因因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衞室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。

2、公用面積是指住宅樓內為住户出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。