車位的選擇注意什麼
1、明確車位產權。選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,小編不建議購買:
2、小區的公共空地。小區的公共空地不是屬於可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位。如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那麼開發商就無權出售。換句話説,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。
5、人防工程禁止開發商銷售。沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置。車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款。公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫。
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