能不交物業管理費嗎

可以。但是，這4種情況下，必須要交物業費：1、物業不作為：業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。反而物業會依法收取滯納金。2、未居住使用：物業費一般包括清潔衞生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，買了房沒有入住，也不能拒交小區的物業費。3、未籤物業合同：業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。4、原業主欠費。

法律依據：

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。