公用下水道屬於公用面積嗎

公用下水道不屬於公用面積。下水道是不在公用面積範疇內的。理由如下，《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。並且該《規則》中的第8條規定，“公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。”

因此，下水道沒有在該規定裏。那也就是説，下水道並不屬於公用面積的一部分。

公用面積是指住宅樓內為住户出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。