什麼是房屋合同

房屋合同是一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同，是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同，轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。主要表現為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

2、房屋合同是諾成、雙務、有償合同；

3、房屋合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；

4、房屋合同屬於法律規定的要式法律行為。

二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。