普通住宅怎麼改商品房
普通住宅怎麼改商品房,説明如下:
普通住宅不能改商品房,商品房和普通住宅是兩種概念,也即是兩種不同的房屋區分方式。
相關説明:
1、商品房主要係指依據房屋的產權獲得方式,既通過購買獲得的房產就叫商品房。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經濟適用房等。普通住宅係指房產證面積在144平方米以下的商品房,這種分類方式主要依據房屋的產權面積大小來劃分。分為普通住宅(建築面積144方以下),豪宅(建築面積144方以上)
2、商品房是房屋的性質,與之相區別的是成本價房,經濟適用房等;普通住宅是房屋的類型(或稱品質指標)與之相區別的是,公寓,別墅等是來描述房屋的類型的,也就是常見的小區板,塔樓型建築,與公寓樓別墅相區別。
3、商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
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