房屋抵押特徵包括哪些

房屋抵押特徵包括：

1、房屋抵押是原債權債務關係的擔保，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在；

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管；

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利；

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。