工業用地上寫字樓能抵押嗎
工業用地上寫字樓能抵押嗎,説明如下:
1、首先工業地產上不能做寫字樓,否則用地屬性就變了,因為寫字樓是屬於商業土地,所以工業用地上的寫字樓不能進行抵押。
2、如果是變更土地使用性質後,還需要到建設機關辦理規劃和建設手續,只有取得了合法的手續和產權,才能進行抵押。
相關説明:
1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者説是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
2、寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,並沒有固定標準,因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
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