一房二賣房子歸誰

一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經實際合法佔有房屋的，房子歸實際佔有一方。

《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過户給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。