離婚房產分割原則及方法

離婚房產分割原則是：

(1)男女平等。(2)保護婦女、兒童的合法權益。(3)照顧無過錯方。(4)有利生產，方便生活。

夫妻協議離婚或起訴離婚後，往往對共同財產的分割爭議不下，沒有好的處理意見。一般地，夫妻離婚時對於共同財產的分割，在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有：

一是實物分割，這是最常用的方法。一般經估價後，夫妻的很多共同財產如分割了就容易影響其使用價值，所以為了不影響財物的使用價值，在各財物價值基本均等的情況下采用實物分割的方式。

二是價金分割。通常夫妻兩人都不想分得某些財物，或者財物不能分割，或者分割後其使用價值降低、消失，那麼可把該財物變賣，對所賣得的價金進行均分。

三是價格補償。一些財物不能分割，一方取得該共同財產後，需補償另一方相當於一半的價格。

【法律依據】

《婚姻法》第三十九條第一款的規定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理”，也就是説，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定。