買房合同無效的情形有哪些

買房合同無效的情形有：

1、房地分離出賣的房屋買賣合同無效;

2、產權未登記過户的房屋買賣合同無效;

3、產權主體有問題的房屋買賣合同無效;

4、侵犯優先購買權的房屋買賣合同無效;

5、單位違反規定購房的房屋買賣合同無效。

【法律依據】

根據《合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。