二套房的認定標準

二套房的認定標準是一個人名下在有一套房的基礎上，再買一套房，無論買房的主體什麼身份，無論首套和二套房是否在貸款或已經還完貸款，只要一個人名下有一套房再買房就屬於二套房。

法律依據：

《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。